防火桥架如此出行不便的规划也能符合验收？

　　抚州市中梁置业卖的是期房，现在抚州市中梁首府楼盘问题多多：竣工验收表造假、违规交房、地下车库漏水严重多次整改不达标、小区规划不合格业主驾车进出楼盘困难、房屋质量不达标、房屋买卖合同霸王条款多、逾期180天交房且拒绝退房要求等等。请为民主

　　网友你好！抚州中梁首府是由抚州市中梁轩置业开发的商品房项目，承建单位鸿厦建设，监理单位江西省建筑工程建设监理。该项目于2017年9月开工建设，现已全部完工，目前尚未全部通过各相关部门验收。1.关于中梁首府竣工验收表造假违规交房的问题。经核实，此问题产生的主要原因是高新区房管局在前期调查过程中，未与区建设局充分沟通，片面采信开发商已取得《竣工验收案表》，事实上该项目并未通过质监验收、也未取得该案表、不符合交房条件，调查结果已对外公布。2.关于地下车库漏水与房屋质量差的问题。高新区建设局于2019年11月组织人员对中梁首府进行质监及消防预验收，发现该项目楼板及地下室存在开裂、漏水、地面起砂、墙面空鼓等质量问题，以及防火门、地下室抗震支架及电井桥架防火封堵不符合消防规范要求的安全问题，该局分别于2019年12月9日、2020年3月11日两次召集该项目建设、施工、设计、监理单位及业主代表一同到现场核查，要求设计单位对全面排查发现的问题，依照《房屋建筑工程质量保修办法》规定提出保修方案，由施工单位或具资质的专业维修队伍进行修复。在进行质量缺陷修复及消防整改的同时，为了确保建筑物结构安全，高新区建设局要求开发企业请第三方司法鉴定机构对渗漏严重的地下室整体结构进行司法鉴定，江西天剑司法鉴定中心于2020年4月15日出具了《建设工程质量鉴定意见书》，确定地下室工程整体结构安全。目前中梁首府消防问题已整改完毕，并取得了《建设工程消防验收意见书》。因地下室渗漏问题未完全解决，高新区建设局于今年7月初要求开发企业重新制定防渗堵漏方案，并尽快予以实施，目前开发企业已与江西国联建设工程签订协议对地下室渗漏问题进行全面修复。中梁首府地上部分建筑物质量缺陷已于2020年7月24日全部整改到位，由于中梁首府地下室为整体地下室，面积较大，渗漏问题预计9月份整改完成。3.关于小区规划不合格、业主进出难的问题。经核查，该小区是按照规划审批图纸进行施工，地上停车位、房屋间距，经高新区建设局现场核查与规划设计一致，并已通过规划验收。高新区房管局已督促物业在完成全部验收后，按照管理规约和前期服务合同约定进行管理。4.关于房屋买卖合同霸王条款多的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是民事法律行为，具体合同条款由买卖双方协商议定。一方面高新区房管局将持续督促开发商积极与相关业主协商解决。另一方面，如当事人一方坚持认为合同显示公允或存在欺诈等违法违规情形，建议可依据《合同法》及省高院《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》等规定，通过法律途径维权。5.关于逾期交房拒绝退房的问题。经高新区相关部门、抚州市中梁轩置业和部分业主协商，针对部分业主退房的问题，开发建设单位已于7月17日拿出退房流程向业主公示，需要退房的业主可以到中梁首府售楼部进行办理。针对逾期交付赔付的问题，业主可以自行按照《商品房买卖合同》约定条款依法起诉维权，或者待高新区法庭对9名业主起诉逾期交付赔偿的案件审理判决，参照判决结果要求该开发企业执行赔偿。如你有其它意见和建议，可向抚州高新区房管局、高新区建设局详询。抚州市委办公室

　　严重怀疑“规划符合验收”——东、西、北均无门，南门进入要么逆行、要么绕行领航国贸处折回。如此出行不便的规划也能符合验收？！中梁首府的门一改再改，符合验收还需一改再改？！
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