延期交防火桥架房天仅获赔5块钱

　　今天是一年一度315，经过网友投稿征集，近一段时间我们收到了不少购房者的留言。

　　虚假宣传、配套不足、霸王条款、大品牌品质却缩水，精装房秒变“惊”装房、延期交房、房屋质量、物业收费无作为不少在楼市中摸爬滚打的购房者早已被各种“陷阱”折磨的无力吐槽。

　　即使你选择了大品牌，即使你顺利入住，却依然不能高枕无忧，因为还有物业。就在315当天，万达西安ONE业主拉起了“强烈要求炒掉万象美物业”的横幅。

　　近几年物业维权事件并不罕见，甚至比之房屋质量的维权更为常见，但如万达这样的大品牌开发商项目出现物业维权事件，还是很罕见的！

　　此前，我们曾发文征集网友们买房过程中的“坑”，引发不少网友的关注并收到很多购房者的反馈，以下是其中一部分案例，他们大部分都还在维权的路上！

　　按照一般程序，开发项目在启动建设之后，在原规划基础上有任何的改动或变动，其改动或变动部分都应经过规划部门批准，召开业主听证会，并经过公示之后，各方无异议才可实施。

　　小区规划是不允许擅自变更的，如果开发商要修改规划的话，则必须向有关部门申报审批。但是，业主在收房时常常会发现货不对板。

　　绿城桂语江南开发商西安长岛，与绿城解除精装修代建合同。意味着后期精装施工完全由长岛自己管理，可目前现状是西安长岛没有专业的精装修现场管理团队，不但房屋精装得不到保障，交房也遥遥无期！

　　业主们对此严重不满意，本着相信绿城花着比周边单价高出2千多元的品牌溢价买着所谓承诺的高端项目冲着绿城品牌来买房的，如今却换了管理方。从2020年年7月维权到现在，开发商一直没有给予解决问题方案。

　　楼道和房间内部到处是裸楼在外的管道、淋喷和烟感系统，室内管道乱走，极其不合理

　　售楼处展示的沙盘模型显示12号楼与1期、2期是开放连通状态，而实际12号楼却被栅栏隔开，导致新业主无法享受小区内部绿化，绿化率根本不达标

　　房间内部质量过差，墙上随处可见的裂痕，水泥墙面甚至可以用手抠掉，多间房屋漏水严重；开发商擅自将原来的一个单元拆为两个单元，导致业主公摊增大，每户要补交两万多的费用

　　经核查设计施工图，12号楼为塔楼住宅，公共走廊区域设计有消防主管道、强弱电桥架等设施，走廊为非吊顶区域，并已通过验收。

　　12号楼4-29层单元和4-18层单元为整体联通，公共通道整层分摊，按照消防意见，为满足防火分区要求对两单元进行分隔，造成面积实测量时公共通道分摊区域发生变化，产生面积误差，误差范围小于3%，属于合理误差范围。

　　项目早在2018年时就有延期交房、强制交房的前科，现在又有网友爆料“只顾高价卖房，不兑现远二本部承诺，强烈要求鼎诚馥桂园还我远二本部名额！”

　　在置业过程中，因开发商虚假宣传所引起的纠纷案件一直存在，个别开发商在销售商品房前对其项目产品、配套环境等进行宣传时，宣传内容与楼盘实际不相符，购房者还需要注意的是，目前西安新建商品房已经没有学位房了，而学区则是一年一划分，不要相信置业顾问说的我们项目肯定在哪个学区内，肯定能上哪所学校这类的线

　　目前，楼盘交房通常做法是，在交房时必须在手续上应具：1、建设工程经验收合格；2、向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这是达到交房条件的必要件。

　　但是目前西安楼市仍有很多楼盘强迫业主收房，更因此影响到后续不动产权证的办理。

　　买房至今5年了，没有竣工验收表(没有竣工验收也就意味着没有安全保障，同时也不能办房产证）。开发商一直拖，以各种理由忽悠业主。开发商强制收房、买卖无产权车位。

　　2015年交房到现在一直没有办理房产证，前段时间开发商负责办证的人说权调结束了就可以递交资料办证了，今天问又说高新区让在长安住建局案，高新办证，不知道是真是假，多次投诉却一直没有结果！

　　根据人民网留言板官方回复：因前期规划核实存在诸多问题，导致房产证无法办理。现按照西安市《推进处理基本符合条件住宅项目验收遗留问题实施意见》，该项目已于2020年9月18日取得《西安市处理住宅项目验收遗留问题现状确认表》，并张贴了房屋首次登记公告。

　　现项目建设单位正在准权籍调查资料，待权籍调查完成后即可申请办理房屋首次登记。

　　外省来到西安打拼，2014在雁塔区大寨路宏府麒麟山购置商品房一套，2015年元月办理的按揭手续，至今已有近六年时间，房产却证迟迟下不来， 没有房产证，任何交易做不了，开发商一拖再拖，起初说2018年元月，后来又说2019年6月，后又说2020年底，但是到现在问题依然未得到妥善解决。

　　项目已于2020年11月16日通过我局规划条件核实，项目正在住建部门办理竣工验收案。

　　港务区汇悦城住宅项目一期，开发商：西安广汇汽车产业园投资开发有限，购房合同交房日期2020年6月30日，开发商延期至8月15日，给业主下发了交房通知书，但手续并不齐全（“两书一表”缺少竣工验收案表），且包含“如逾期未办则视为该房屋已正式交付”内容，涉嫌手续不全，强制交房。

　　在人民网也能看到这则投诉，根据回复：该项目已按照《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》相关规定，办理完结竣工验收案行政处罚，防火桥架并于

　　。经与西安秦华天然气沟通，该项目已经完成了入户天然气管道的验收工作！从官方回复我们可以发现一个问题，很多房产证五年十年办不下来的项目，其实在当时都没有竣工验收案，按理说都是不符合交房条件的，这其实就是强制收房，而后续也会因为手续不全，无法按期完成不动产权证的办理，迫使业主走上漫漫维权路！

　　很多购房者在签订购房合同时，其实根本没细看条款，走个形式，就签下了，更别提会注意到补充条款，而这往往为日后维权难埋下了伏笔。

　　合同模板上写到：按照补充约定，双方有90天的宽展期，如果宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款的每日万分之0.1向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　对此，业主算了一笔账：花50万元买房，如果按照违约合同金额计算，延期交房一天仅获赔5块钱！甚至有业主们质疑“这要是70年不交房，开发商只需赔偿12万6千元，这样不平等的合同我们签不下去。”

　　虽然后来经过与开发商方面多次沟通，违约金额从原本的万分之0.1提升为万分之一，但据该小区业主透露，业主很担心开发商能否按照合同约定在2023年12月31日正式交付。

　　如果说前面的问题都是进入交房阶段之后，那么烂尾则是更让购房者心痛的事情。而西安楼市近些年，烂尾盘数不胜数，更有甚者业主组织自救！

　　部分业主筹措资金开展自救，自救资金早已打入政府指定的账户，但仍迟迟不能交房。该项目部分楼体早已封顶，只差水电暖开通。

　　据该网友投诉：芳华精装房项目，2020年一整年的大多时间都处于停工状态，要不就是仅有十几个人在工地施工，从2020年11月后，项目已经进入停工状态，截止目前尚未开工。

　　网友多方投诉维权，根据人民网留言板西安市长安区政府回复：经长安区住建局核实，

　　长安区住建局计划本周内对该项目进行复工复产安全核查，若无安全问题即可复工。但根据网友反馈，目前项目仍旧处于停工状态！

　　好不容易房子住进去了，熬过了楼盘的烂尾、开发商的精装变“惊装”之后，很多业主却在物业上栽了跟头。

　　龙记玖玺小区，因为业主没有买车位，开车进自家小区屡屡被挡

　　据小区业主爆料：之前小区车库可以临时停车，但是前几天下了个突然关闭临时停车，给业主生活造成了极大的不便！

　　其实近几年，防火桥架购房者对于物业服务的好坏越来越重视，物业方面的维权也越来越多，概括下来主要有三点：一是乱收费，二是不作为，三是广告收入不透明。

　　可以说，物业与业主的“战争”是全方位的，不仅涉及日常的保洁、防火桥架园林、安保等问题，还会涉及一些利益的问题，比如公共区域停车位的归属权及利益分配问题；公共区域的广告收益归属问题以及物业规定的合理性问题等等。

　　作为业主，如果物业不作为，收费高，或是服务态度不好等等，都可以向有关部门投诉，同时，如果物业拒不整改，可以通过业主委员会上报要求更换物业。

　　以上列举的其实只是大量买房维权过程中的冰山一角，对于购房者来说，买房过程中如何避坑，是一个永恒的话题。

　　首先，五证不全的项目坚决不能购买（即使它真的很便宜），其次不要只听置业顾问对周边配套的介绍，要自己实地进行了解，规划这些听听就好，只有真正落地的才是你能享受到的，签订合同的时候一定要仔细看条款，觉得不合理的就提出来，一旦签字就代表你同意合同中的所有内容。

　　买房不容易，房子出了问题，维权更是难上加难。后，希望大家买房时可以擦亮眼睛，选到称心如意的房子。

　　维权直接的方法就是投诉，否则你的忍气吞声可能继续成为开发商不作为的资本。
以上信息由江苏有铭集团有限公司整理编辑，了解更多防火桥架信息请访问http://www.jsymjt.com