防火桥架企业申报的无形资产—土地使用权共

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　　用。除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不

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　　龙汽车有限股权所涉及的长安标致雪铁龙汽车有限(以下简称：CAPSA公

　　收账款、预付账款、其他应收款和存货；非流动资产包括固定资产、在建工程、无形

　　付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款和其他流动负债；非流动

　　安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所审计后出具了标准无保留意见审计

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　　物资)、原材料、在库周转材料、产成品(库存商品)、在产品(自制半成品)和发出

　　商品；固定资产包括房屋建筑物、构筑物、机器设、车辆、电子设。实物资产主

　　要分布在长安标致雪铁龙汽车有限所在的广东省深圳市宝安区观澜街道观光路

　　成品(库存商品)、在产品(自制半成品)和发出商品。原材料主要为企业库存的生产

　　用辅助材料；在库周转材料为企业库存尚未领用扳手、螺丝刀、钻头工具及零配件；

　　库存商品为企业生产的汽车配件如搁脚板、后视镜壳、尾灯罩等；自制半成品主要是

　　企业在生产车辆过程中形成的在库产品；发出商品为销售暂未收到发票的机油等。存

　　CAPSA现有房屋建筑物于2006年11月份、2007年12月陆续建成投产。纳入建

　　筑物资产共13项，其中6项办理了房产证，产权证号深房地字第5000544145号，主要包

　　括冲压车间房、焊接车间房、涂装车间房、总装车间房、联合动力站房(含水

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　　限出具的中发评报字[2011]01号资产评估的评估净值及契税入账。

　　CAPSA现有构筑物于2006年7-11月份陆续建成投产。纳入建筑物资产共78

　　项。主要包括区围墙，区道路，区路灯，烟囱，门前场地，1号门卫室，23m长

　　电动伸缩门、门头，联合动力站房生活水池，联合动力站房生产，消防水池，各种苗

　　木等。管道沟槽主要有市政入户给水部分管道、焊接钢管、PE塑料给水管 热容、pp-

　　Rsuliao给水管 热容、PVC-U双壁波纹管(含排水井)、陶瓦水泥管(含检查井)、区

　　南、北电缆沟区球墨铸铁给水管、9孔格栅管、手札口圈及铁盖(重型)不含防盗手

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　　CAPSA主要的设类资产是生产用的机械压力机、焊接机器人、涂装机器人、各

　　种加注机、喷淋洗涤设、输送系统和各类辅助设等，行政办公用车辆，行政办公

　　委估的机器设：共计379项，594台(套)，是进口的焊接机器人、涂装机器人

　　等，国产的机械压力机、各种加注机、喷淋洗涤设、输送系统和各类辅助设等。

　　委估的电子设：共计1224项，1224台(套)，是行政办公用的电子设和办公家

　　主要为CAPSA新建的SZ2生产系统。新建冲焊总联合房、涂装车间等生产

　　房、新增生产工艺设、冲压模具、工器具，新建发动机联合房，新建联合动力站

　　房、污水处理站、油化库等公用设施、设，新建发动机联合房、设以及综合服

　　务楼、餐厅等办公生活设施、区工程、试车跑道等。在建工程于2011年11月开始建

　　企业申报的无形资产—土地使用权共3项，面积合计为1,366,090.79，原始入账价

　　取得了国有土地使用权证， 1宗土地使用权已取得出让合同，土地使用权证正在办理

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　　序号 土地权证编号 宗地名称 土地位置 取得日期 土地用途 用地性质 开发程度 面积(m2)

　　本次被评估企业申报的其他无形资产为主要为计算机软件、甲骨文ERP许可证费用

　　31,150,847.21 元，具体详见无形资产其他无形资产评估明细表。

　　划，项目组分为房屋建筑物小组、机器设小组、财务小组及综合小组共四个小组分

　　自2012年10月15日起，评估组对申报委估的资产进行了核实和现场勘察，现将情

　　先期评估人员指导企业相关的财务与资产管理人员按照评估机构提供的“资产评估

　　申报明细表”“收益法评估申报表”填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评

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　　表和收益法评估申报表，并向企业财务人员了解财务核算方法、向生产人员了解产品

　　生产流程、向规划投资部门了解企业未来的发展规划情况、向物资采购部门了解主要

　　调查核实，以做到评估范围内资产的产权清晰。对重大资产，评估人员通过核实资产

　　品)、在产品(自制半成品)和发出商品。对存货的核实，根据企业特点首先了解企业

　　对存货的管理制度和管理流程、内控制度以及执行情况。对企业账务进行核查，查阅

　　企业在自查时的盘点记录。对存货进行了抽查盘点。在核实盘点时我们主要核对存货

　　数量、品质，根据企业提供的基准日至盘点日之间的入库、销售等存货出入记录倒推

　　至基准日的存货数量。对于存货，主要审核其记账的准确性、完整性和一致性，了解

　　存货记账的会计原则、历史核实盘点和账务处理情况，以及存货管理情况，并确定存

　　估明细表，对以下内容进行勘察：核对房屋的地址、坐落部位、地段、层次和产权边

　　界；核对房屋的结构、类型、式样、层高、朝向、建筑面积；查勘房屋的装修、设施

　　及其使用状况；确定房屋的成新率、完好程度和贬值情况。查阅主要房屋建筑物的预

　　(决)算书及施工图纸等，填写房屋现场勘察记录表；查阅所有房屋所有权证，主要

　　核对房屋所有权证中所载“所有权人”、“建筑面积”、“结构”及“示意图”，检查是否与评

　　号、确认有无此设，同时按机器上的铭牌核查设名称、型号、规格、制造家、

　　制造年月。产权核查，对一些价值较高的贵重设和对产权发生疑问的设进行深

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　　入调查，主要通过查阅出资协议、验资报告及资产移交单等为依据；通过询问的方

　　式，了解产权权属，并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。调查了解

　　并采用抽查的方式与行驶证原件和原始购臵发票进行核对。然后向车辆管理人员了解

　　车辆的已行驶里程数、使用和维护保养情况，并对全部车辆进行现场勘察。在对车辆

　　内容并进行现乘实工作，初步确定完工程度；其次核实总账、明细账，查阅相关记

　　账凭证，收集与该项工程建设相关的资料并与企业相关人员就在建工程项目进行分

　　然后到实地勘察土地状况，并调查核实地块位臵、四至、地块形状、周边环境等情

　　(1)非实物性流动资产的核实：评估人员主要通过核对企业财务总账、各科目明细

　　账、会计凭证、银行对账单、余额调节表、相关业务合同、发询证函、审计师的审计

　　报告及部分调整分录以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序对非实物性流动资产

　　(2)负债的审核：主要调查负债的业务内容、形成过程、发生时间、相关业务合

　　同、相关税金的纳税申报材料、相关费用的计提依据及标准、查阅该与债务人的

　　余额对账单、审计师的审计报告及审计调整分录、款项的支付结算情况以及向企业业

　　务人员进行访谈等资料和程序。并重点向财务或相关当事人了解申报评估的应付款项

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　　首先评估人员根据CAPSA所属行业的情况设计了历史数据及预测表。评估人

　　员根据企业提供的预测表及相关的资料，以了解各单位申报数据的准确性、总收入变

　　化趋势、收入构成的变化情况、主要产品的市场以及产品价格的变化趋势和引起价格

　　品直接材料、直接人工构成情况、材料定额消耗和人工定额消耗的变化情况、主要产

　　要内容：企业是否是纳税主体，生产经营的产品适用的税种和税率，是否享受国家相

　　关的税收优惠政策以及企业历年实际交纳的主营业务税金及附加与主营业务收入或产

　　表、财务费用历史数据及预测表及企业提供的历年的损益表进行核实了解。主要了解

　　企业各项期间费用划分的原则、固定性费用发生的规律、依据和文件、变动性费用发

　　业务情况，重点关注了所发生的业务或内容是否在企业未来经营中会经常发生以及发

　　1.企业存货中-在途物资和发出商品由于不在本，因此无法进行实地盘点。

　　2.CAPSA部分办公设和车辆在经营部，评估人员受地区所限，未对

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　　该部分资产进行实地盘点，仅通过实施替代程序，通过购臵合同、购臵发票、设照

　　了解。评估基准日企业的资产负债表、利润表和现金流量表及会计报表附注经过安永

　　华明会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所审计后出具了标准无保留意见的审计报

　　告，核实结果与产权持有者所申报的资料一致，实物资产管理维护良好，可正常使

　　A933-0738号宗地，已于2012年7月12日与深圳市规划和国土资源委员保安管理据

　　签订了土地使用权出让合同，土地面积为70000.22平方米，宗地使用年限为20年，自

　　2012年7月12日至2032年7月11日。土地使用权出让的总地价款为2200万元。CASPA公

　　CASPA购臵的二手雪铁龙C6，原牌照为京A5036，尚未办理过户手续。

　　有设以及其他资产作价13.83亿元出资，CAPSA按照中发国际资产评估有限

　　出具的中发评报字[2011]01号资产评估的评估净值，加上交易契税作为资产的账面

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　　和资产评估申报明细表示范格式，按照资产评估规范的要求，指导企业填写流动资产

　　1.核对账目：根据企业申报的流动资产评估明细表及各项资料，首先与企业的资

　　产负债表核对，相应科目使之相符。然后与财务仓库台账核对，凡有重复申报、遗漏

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　　2.现场查点：评估人员、企业实物管理、财务等部门的有关人员，对评估基准日

　　的各项实物流动资产进行了现场盘点。现金为全额盘点，存货的抽查比例为总金额的

　　2.遵照国有资产评估管理办法和资产评估准则的相关规定，采用重臵成本法，确

　　(1)库存现金账面值 10,176.30 元，为存放在企业财务部门的人民币。评估人员

　　在出纳员的陪同下对库存现金进行了监盘，并采取盘点倒推方法验证基准日现金

　　(2)银行存款账面值690,996,556.44元，主要为该在交通银行深圳分行宝安

　　支行、农业银行深圳布吉支行等银行开设的银行存款账户。评估人员对银行存款账面

　　值同银行对账单、未达账项的双向调节表进行了核对，全部存款平衡相符，未发现影

　　响净资产的事宜。同时评估人员向银行进行了询证，函证结果与对账单记录相符。对

　　(3)其他货币资金账面值 27,120,431.63 元，主要为信用证保证金存款。评估人

　　员查阅了相关资料和凭证，其他货币资金真实存在。对于外币保证金存款，根据外币

　　系企业应收标致雪铁龙(中国)汽车贸易有限PCAT服务费。评估人员通过查阅账

　　簿，在进行经济内容和账龄分析的基础上，对应收账款项进行了函证，并了解其发生

　　时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，对各项应

　　收款收回的可能性进行判断。经分析，为关联方往来等，有充分理由相信全部能收

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　　预付账款账面值为10,192,097.68元，核算的内容为企业预付车展媒体邀请费、广

　　告宣传费及车展运营服务费等。评估人员查阅并收集了相关材料采购合同或供货协

　　议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。预付

　　账款多数为近一年发生，客户信誉较好均能收回相应的资产或获得相应的权利的项

　　38,448,852.87元，核算的内容为应收的海关进口设保证金、职工临时借款、用金、

　　办公室租赁押金等。评估人员通过查阅账簿，在进行经济内容和账龄分析的基础上，

　　对大额款项进行了函证，并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人

　　资金、信用、经营管理状况，具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断。经分

　　析，其他应收款发生时间较短、而且主要为海关进口设保证金及办公室租赁押金，

　　有充分理由相信能够收回，故评估风险损失为0%。应收账款评估值按账面值确认。

　　存货包括材料采购(在途物资)、原材料、在库周转材料、产成品(库存商品)、

　　在产品(自制半成品)和发出商品。评估人员在财务部门和仓库保管部门的陪同

　　下，对的存货进行了抽查盘点。该财务部门和仓库部门账务相对健全，监控

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　　价格低于成本等原因，使存货成本不可回收的部分。每年半年结束或年度终了时，按

　　材料采购账面值为 2,798,432.97元，系企业已采购但尚未验收入库的材料。评估人

　　员核查了采购材料的供货合同及采购清单，证实账面价值构成准确，成本结转合理，

　　原材料账面值5,413,391.52元，为企业库存的组装汽车用的品件及零件等。其

　　进行了核实；原材料为近期购入，周转较快，随用随购买，其账面价格与市场价基本

　　在库周转材料账面价值为4,728,874.54元。主要是企业为满足生产经营需要而准

　　的扳手、螺丝刀、钻头等工具及零配件，部分为中国长安汽车集团股份有限投资

　　转入，其余为企业近期购入。对于投资转入部分，评估人员查询了材料的市场价，根

　　据材料已使用年限和剩余使用年限来确定成新率，通过重臵成本法确定评估值；对于

　　企业近期购入的在库周转材料，评估人员查阅并取得了企业近期购买该材料的财务凭

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　　长安汽车集团股份有限投资转入的材料非近期购入，使用时间较长，发生实体性

　　产成品账面价值为1,720,109.88 元，主要是为生产汽车而购入的汽车配件如搁脚

　　板、后视镜壳、尾灯罩等。企业在产成品核算，实际是原材料，近期购入。在核实的

　　基础上，评估人员查阅并取得了企业近期购买该产品的财务凭证，按核实后的账面值

　　在产品(自制半成品)账面价值为 687.82 元，主要是企业在生产车辆过程中形成

　　的在库产品。自制半成品主要是本用于车辆的生产和组装，系企业正在制造尚未

　　完工的在产品。在核实的基础上，经分析调研发现，在产品生产周期较短，成本升降

　　发出商品为销售的分期收款产品，账面价值为 13,360.09元。经分析调研发现，由

　　于企业成立时间较短，主营产品还没有开始销售，近2年的财务报表数据不能真实反映

　　企业产品的经营信息，难以以售价为基础确定评估值。故本次按核实后的账面值确定

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　　长安标致雪铁龙汽车有限的房屋建筑物位于深圳市市宝安区观澜镇，自2006

　　年11月建成投产，利用率较高。冲压车间房、焊接车间房、涂装车间房、总装

　　构筑物主要包括区围墙，区道路，区路灯，烟囱，门前场地，1号门卫室，

　　23m长电动伸缩门、门头，联合动力站房生活水池，联合动力站房生产，消防水池，各

　　管道沟槽主要有市政入户给水部分管道、焊接钢管、PE塑料给水管 热容、pp-

　　Rsuliao给水管 热容、PVC-U双壁波纹管(含排水井)、陶瓦水泥管(含检查井)、区

　　南、北电缆沟区球墨铸铁给水管、9孔格栅管、手札口圈及铁盖(重型)不含防盗手

　　钢结构的基础为钢柱基础为钢筋砼独立基础，埋深1.5米，独立柱基间由砼条形基

　　础连接；钢柱、钢梁、钢支撑系统、屋面钢网架；柱距6米、南北向3x30连跨，跨

　　度30米。标高0.9m以下外墙墙体材料为240厚实心蒸压灰砂砖，M5混合砂浆砌筑，面

　　砖外墙面，水泥砂浆涂料内墙面。标高0.9m以上外墙为现场复合双层压型钢板保温墙

　　体。车间内墙体采用压型钢板墙体，底部150mm高200宽C25混凝土。部分有天车。联

　　370mm，内墙厚240mm，墙内设有构造柱。楼板、屋面板一般为圆孔板，屋面有保温

　　层、防水材料防水层。区内的砖混结构多见于房的附房、居住建筑及其他非工业

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　　非工业建筑大多数抹灰及仿瓷涂料。外墙为水泥砂条粉刷涂料。门窗大部分为塑钢

　　门，房大部分为钢木大门，地面为砼或水泥砂浆面层。区办公楼及公共建筑楼地

　　工程包括道路、围墙、铁路、给排水、电力、通讯等。工艺生产配套的构筑物包括管

　　道支架等。上述构筑物及辅助建筑绝大多数为砼或钢筋砼结构，也有一些简易钢架结

　　呈狭长形：东西长，南北窄。其东西向直线距离，地势东南高，西北低，多为低丘陵

　　地，间以平缓的台地，西部沿海一带是滨海平原。主要河流深圳河全长35公里。以平

　　原和台地地形为主，约占总面积的78%。北面和东北面多为山地和丘陵，重峦迭翠，

　　有丰富的森林资源。东部和西部沿海地带有丰富的海产资源。另有少量台地分布于各

　　根据区的地震烈度测试，该地区的地震基本烈度小于6度。地下水位于2.5m，地

　　7.房屋建筑物所占用地面积64,473.09；土地证号为深房地字第5000544145号。

　　核对，并核对各房屋建(构)筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等；查

　　看有关建(构)筑物的工程图纸、竣工结算资料等；同时根据该的实际情况，填写

　　查，对房屋建(构)筑物的结构型式、层高、檐高、跨度、构件材质、内外装修、使用维

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　　修、施工质量、水暖电安装使用的情况及完好程度进行了较详细的记录，查阅了主要

　　建(构)筑物图纸及相关资料，向房屋建筑物管理维护人员及使用部门了解房屋建筑物的

　　在实施了上述调查和实地勘察的基础上，根据委估房屋建(构)筑物的具体情况，采

　　量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重臵全价，并按建筑物的

　　使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。

　　计取前期及其他费用，按合理建设期同期的贷款利率等计算出建筑物的重臵全价，并

　　按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物

　　安装工程造价，即评估人员根据资产占有单位提供的图纸和现场勘察的实际情况测算

　　工程量，根据有关定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程

　　距、跨度、装修标准、水电设施等工程造价的差异进行修正后得出委估建筑的建安造

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　　算出定额直接费，再用评估基准日取费费率及材料价格进行取费计算得出各分项工程

　　设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。包括的内容及取费标准见下表：

　　的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期计算，并按均

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　　长安标致雪铁龙委托评估的房屋建筑物类资产账面原值236,938,016.40元，账

　　见：“固定资产评估汇总表”、“房屋建筑物评估明细表”、“构筑物评估明细表”和“管道

　　人工、材料费用上涨是导致评估增值的主要原因。部分房屋构筑物已拆除，评估值为

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　　零，是评估减值的主要原因；房屋建筑物类评估净值增值主要原因是会计的折旧年限

　　委估房屋建筑物位于位于深圳市宝安区观澜镇，于2006年11月建成。委估房产为

　　工业房，作为冲压车间房使用。从2006年11月建成后，进过短暂的生产，一直闲

　　臵。目前产权持有者正在筹对其进行改扩建，尚未实施。该建筑物结构形式为钢结

　　构，建筑面积8165.64 平方米。设计文件显示委估房主体结构合理使用年限为50年。

　　建筑物抗震设防烈度为7度。车间坐落场地常年地下水位-4.00m，防水等级二级。

　　室内设计标高±0.000相应的标高为55.15。室内外高差150mm。

　　该建筑物东西外墙轴线m、南北外墙轴线%。钢柱基础为钢筋砼独立基础，埋深1.5米，独

　　立柱基间由砼条形基础连接；钢柱、钢梁、钢支撑系统、屋面钢网架；柱距6米、南北

　　标高0.9m以下外墙墙体材料为240厚实心蒸压灰砂砖，M5混合砂浆砌筑，面砖外墙

　　面，水泥砂浆涂料内墙面。标高0.9m以上外墙为现场复合双层压型钢板保温墙体。车

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　　车间屋面采用现场复合压型钢板保温屋面(钢结构屋面)，屋面采用压型钢板自防

　　水，防水等级级。屋面设臵采光排烟、通风天窗，电动开启；车间分散设臵启动按

　　钮。局部屋面采用板型匹配的双层FRP采光板(透光率70%左右，阻燃型)。外墙窗采

　　用90系列铝合金推拉窗(6厚平板玻璃)，车间物流大门采用彩色压型钢板卷帘门。

　　铁封底漆一遍、超薄型防火涂料。根据设计显示：预埋金属构件均刷防锈红丹二道，

　　通信设、动力设、配电柜、控制箱、母线、桥架、配管配线、电缆线槽、防雷接

　　地、工艺地沟及盖板、给排水设施、消防水电、通风空调等安装工程设与设施。

　　但产权持有者一直在对该车间及其内部设进行定期维护，主要设一直处于供电状

　　态。经现场勘察：该建筑物使用状况较好，基础无不均匀沉降，承重结构稳定；室内

　　地面完好整洁；屋面保温防水完好无渗漏；内、外墙完好。车间内的冲压设、各型

　　程中建筑安装工程总造价还包含有设基础部分。委估房屋于2006年11月建成，至评

　　估基准日已有约6年历史，期间历经产权变更，工程建设前期、建设期间及竣工等资料

　　不齐，本次评估中建筑物建安工程造价采用单方造价指标法确定其建筑安装工程造

　　相似的原则，选取类似工程典型案例确定单方工、机、料造价指标，该单方造价指标

　　的确定主要参考了指标近似区(广东省)结构类型、使用功能、分布地域相似相近房

　　屋建筑物的单位造价水平和指标、以及评估师掌握的价格信息资料及估值经验。评估

　　师根据建筑物的个性和现场勘察的情况，进行合理的指标修正和价格增减，终确定出接近

　　(GB50500-2003)，《广东省建筑工程计价办法》(2006)，《广东省装饰工程计价办法》

　　(2006)，按2006年广东省人工、材料、机械台班参考价格进行分析。利润按35%计

　　算。评估人员经过分析和估算，采用“深圳市2012年9月信息价”和《广东省土建装饰综

　　合定额》(2006)的预算价格水平，对以下类似工程的经济指标进行了修正，将其人工

　　调整计算建安工程造价，用现行费率取费计算工程建安造价。根据地方相关行政事业

　　性收费规定，确定前期费用和其他费用。依据基准日贷款利率和该类别建筑物的正常

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　　措施费修正小计 措施费换出小计 1,582.28 措施费换入小计 1,746.00

　　由上表得到类似工程于2006年价格水平的人工费为9,041.84元/100、材料费为

　　83,789.94元/100；2006年水平的利润率为35%，则以人工费为计算基础的2006年水平

　　土工程模板及支架”费用和“脚手架”费用2012年价格水平的调整，仍以上述指标为根据

　　进行修正；属于通用措施项目的“安全防护、文明施工措施费”和“措施其他项目费”则

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　　车间近似房的造价构成进行了分析，其安装工程造价占建筑装饰工程造价的比例为

　　42.25%，根据委估车间内布臵的冲压工艺所需的各型设、设基储电气及通信设

　　、动力设、配电柜、控制箱、母线、桥架、配管配线、电缆线槽、防雷接地、工

　　艺地沟及盖板、给排水设施、消防水电、通风空调等设与设施的实际情况，委估车

　　前期费用及其他费用＝建筑安装工程总造价×计算费率+建筑面积×按面积取费项目

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　　委估冲压车间所属的汽车产业园从立项到投产的合理建设期为 3 年，资金均匀投

　　该冲压车间于 2006 年 11 月 17 日竣工，至评估基准日已使用 5.87 年，委估建筑物

　　为生产用钢结构，设计图纸显示其合理使用年限为 50 年；从评估基准日算起该车间剩

　　余使用年限为 44.13 年。该车间对应土地的使用权证号为“深房地字第 5000544145 号”

　　日止；从评估基准日算起该宗土地剩余使用年限为 48.03 年。本项目评估基准日为

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　　地面完好整洁；屋面保温防水完好无渗漏；内、外墙完好。车间内的冲压设、各型

　　电气及通信设、动力设、通风空调、给排水、消防等设施维护良好。具体勘查情

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　　道，全长 3,371 米，宽 9 米，总面积为 30339 平方米，目前排水流畅，路面平整。

　　委估区道路于 2006 年 7 月建成，至评估基准日已有约 6 年历史，期间历经产权

　　变更，工程建设前期、建设期间及竣工等资料不齐，本次评估中建筑物建安工程造

　　委估区道路所属的汽车产业园从立项到投产的合理建设期为 3 年，资金均匀投

　　区道路于 2006 年 7 月建成投入使用，已使用 6.23 年，区道路经济耐用年限为

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　　本次设类资产的评估范围为CAPSA申报的汽车生产设、检测维修设及

　　纳入本次评估范围内的CAPSA设类资产账面原值合计182,983,980.29元，账

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　　CAPSA主要的设类资产是生产用的机械压力机、焊接机器人、涂装机器

　　人、各种加注机、喷淋洗涤设、输送系统和各类辅助设等，行政办公用车辆，行

　　委估的机器设：共计379项，594台(套)，是进口的焊接机器人、涂装机器人

　　等，国产的机械压力机、各种加注机、喷淋洗涤设、输送系统和各类辅助设等。

　　委估的电子设：共计1224项，1224台(套)，是行政办公用的电子设和办公家

　　机器设全部由原产权持有者购臵于2004至2006年间，2006年进行了约半年的短

　　暂生产，之后即停止使用，处于闲臵状态，至评估基准日未进行过生产。产权持有单

　　位对其中大型设和关键设日常进行通电微动维护，其他设不定期进行维护保

　　养，设总体状况一般，外表未见到明显破损、锈蚀、损坏。根据企业技术人员介

　　绍，2011年3月国外投资方接收该部分设时对设进行了全面的检查测试，结论是闲

　　委估的机器设油库油位检测系统(设编号：934)，原来安装在油库，现在

　　油库已拆除，油库油位检测系统也随同油库拆除处臵，未进行账务处理，目前已无实

　　运输费和保险等费用，车辆等运输设包括买价、购臵税和牌照费等费用；电子设

　　投入的设，以2011年3月31日为基准日评估净值入账。具体明细见《资产基础法

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　　评估人员于2012年10月22日～2012年10月25日对申报评估的机器设类资产进行

　　1) 为保证评估结果的准确性，根据企业设资产的构成特点及资产评估明细表的

　　内容，评估人员向企业有关管理部门及使用部门发放了设状况调查表等资料，并指

　　2)针对资产评估明细表中不同的设资产性质及特点，采取不同的核实方法进行

　　现场勘察。做到不重不漏，并对设的实际运行状况进行认线)现场清点设，评估人员针对资产评估明细表中不同的资产性质及特点，采取

　　不同的核实方法进行现场勘察，原则为覆盖各类、典型勘查。查阅了主要设的运行

　　日志、大修理、技改、使用说明书等技术资料和文件，并通过与设管理人员和操作

　　人员的广泛交流，了解设的购臵日期、产地、账面原值各项费用的构成情况。查阅

　　设的运行和故障记录，填写设现场勘察记录等。通过这些步骤，以充分了解设

　　2)我们通过查阅主要加工设的订货合同、发票，查询《2012年机电产品报价目

　　录》中设价格并向设家及商家电话咨询了目前同型设的市场售价，在考虑该

　　设的运输费(含国内运输费)、安装费和主设基础费等内容基础上确定重臵全价。

　　1)经过以上评定估算，结合设的购臵、启用日期至评估基准日的物价、其他费

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　　用、利率、税率的变化情况，综合分析评估结果的可靠性，增值率的合理性，以及可

　　能存在的影响评估结果准确性的因素进行了复查，进而对评估结果作必要的调整。

　　点、收集资料情况及本次评估所对应的经济行为，主要采用重臵成本法进行评估。

　　主要通过向生产家或贸易询价、参照《2012机电产品报价手册》等价格资

　　料，以及参考近期同类设的合同价格确定；对少数未能查询到购臵价的设，采用

　　根据设生产销售企业与各设使用单位的运距、设体积大小(能否集装箱、散

　　根据设安装的复杂程度和技术要求高低，分别对不同专业性质的生产设按不同行

　　业规定的取费标准确定，或评估人员调查了解企业设实际安装调试费用综合确定。

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　　查了解企业设实际设基础费用水平确定。若设基础费已经含在土建工程中则在

　　3 工程监理费 国家发展改革委、建设部发改价格［2007］670号 0.50%

　　的投产运行制约，所以将其购臵到运行的周期比照企业整体工程建设周期计算其建设

　　费等必要费用确定重臵全价；如该类设国内无可替代设，则通过核实近期设合

　　同价、向进口设代理商询价以及与机加工设方面专家讨论的基础上综合确定重臵

　　重臵全价=CIF价(按基准日汇率换算)+关税+外贸代理费+银行手续费+商检费+国

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　　3)对于已超期服役，市场上确实已无该型号产品的设，采用近似设对比法确

　　5)车辆重臵全价的确定：车辆购臵价选取当地汽车交易市场评估基准日的市

　　场报价及成交价格资料并考虑车辆购臵附加税及牌照费用等予以确定。具体公式为：

　　车辆重臵全价=购臵价+[购臵价/(1+17%)]×车辆购臵附加税率+牌照等费用

　　设的运行状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员、操作维护人员查

　　询该设的技术状况、大修次数、维修保养的情况，并考虑有关各类设的实际使用

　　年限的规定，以及该设的已使用年限等因素，合理确定设的综合成新率。此次评

　　虑停用对机器设的影响，针对不同设具体分为三种情况：一、闲臵减少设磨

　　定理论成新率。并结合现场勘察车辆的外观、结构是否有损坏，主发动机是否正常，

　　电路是否通畅，制动性能是否可靠，是否达到尾气排放标准等勘察情况，确定勘察成

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　　力机可广泛应用于切断、冲孔、落料、弯曲、铆合和成形等工艺。通过对金属坯件施

　　加强大的压力使金属发生塑性变形和断裂来加工成零件。机械压力机工作时由电动机

　　通过三角皮带驱动大皮带轮(通常兼作飞轮)，经过齿轮副和离合器带动曲柄滑块机

　　构，使滑块和凸模直线下行。机械压力机在锻压工作完成后滑块程上行，离合器自动

　　正、浅拉伸等各种冷冲压工艺，是汽车、拖拉机、轻工、电器及国防等行业的工作母

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